風含情水含笑，臥龍山里春來俏
2011.04.07
70席新品獨棟別墅迎春綻放
一場夜雨之后，雞蛋花的枝頭突出了第一片新葉；小草的嫩芽正在破土而出；各種鮮花爭先恐后的綻放了，樹葉也更加青蔥；蝴蝶以及鳥雀在樹叢花影里飛舞；魚兒在悅龍湖中悠閑地吐著水泡；微風吹過，湖面泛起閃閃金光。臥龍山里春天來了！
臥龍山南低北高，地勢起伏。三正地產(chǎn)根據(jù)這一特點，將別墅設置成順著山勢遞增式，因此前后兩行別墅之間存在高差，視野極為開闊。項目占地面積約40萬平方米，規(guī)劃有330余棟別墅及少量洋房，容積率僅為0.99，綠化率高達51%。背倚數(shù)百萬平米生態(tài)公園，面朝東深河、遠山近水交相呼應。
在建筑施工的把控與監(jiān)督管理上，三正地產(chǎn)制定了《工程質量監(jiān)控方案》及《質量管理細則》并嚴格按此對施工過程進行監(jiān)督與管理。并引入第三方監(jiān)理對施工質量進行把控，以確保工程質量達到設計標準。同時，在三正地產(chǎn)的要求下，工程項目承包方也制定了一系列管理細則。在開發(fā)商、承包方、監(jiān)理方的共同嚴格把關下，三正臥龍山的建筑質量一直都為市場稱道。
在園林設計施工上，三正地產(chǎn)與貝爾高林設計公司展開深入合作。充分考慮臥龍山的山形、地勢等天然因素，兼顧觀賞性與參與性，將“場所精神”發(fā)揮得淋漓盡致，保證了住戶的舒適和愉悅。將住宅巧妙地依附于坡地地形，順從流水的形態(tài)，緩緩地舒展在如畫的山水間。形成了“一心三圍五軸”的架構，“一心”是指以悅龍湖為中心；“三圍”是指悅龍湖周圍的環(huán)形道路；“五軸”是指五條南北貫穿整個社區(qū)的景觀綠化帶。保持了視線的通透感和景觀的層次感，可讓人真切地感受到山水自然及城市景觀的變化多姿。8萬平方米坡地園林與2萬平方米悅龍湖景交相輝映，融匯成一到立體的風景線。居住于此的業(yè)主，可隨時隨地享受到新鮮空氣、陽雨露、鳥語花香及和諧的人際環(huán)境。
2010年，在房地產(chǎn)業(yè)被稱為“政策年”。對于中國樓市而言，這是極為不平凡的一年。而在這一年里，三正臥龍山憑借著出眾的品質、良好的口碑，創(chuàng)下了屬于自己的奇跡。三次開盤，均掀起“搶購熱潮”，不少置業(yè)者追著臥龍山購買。有的客戶自己“落戶”臥龍山之后，極力推薦親友來此安家。雖然歷經(jīng)三次開盤，仍然有不少顧客未能有所收獲。
2011年，三正臥龍山再推獨棟別墅70余席。三正地產(chǎn)一位負責人表示：希望更多的人能夠實現(xiàn)在臥龍山安家的追求。
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深圳后花園”下的樓市洼地
2006年3月9日，一份關于《鳳崗片區(qū)在售別墅市場調(diào)查報告》擺在了三正集團會議室的桌子上。這份報告里，除該項目的定價外，也鎖定了目標客戶群，即除東莞本地客戶之外，還包括深圳周邊區(qū)、鎮(zhèn)的客戶。報告指出：從區(qū)域位置來看，臥龍山花園已經(jīng)融入深圳大區(qū)域，制訂推廣策略時，深圳市場是重中之重。
隨后，鳳崗政府與三正集團聯(lián)手打造的“一河兩岸”工程正式啟動。作為“一河兩岸”工程的首個地產(chǎn)項目，三正地產(chǎn)將三正臥龍山定位成“鳳崗最具品質的高端住宅區(qū)”。項目第一期于2006年10月29日開盤，當天銷售額達3.6億元。
據(jù)了解，深圳客戶從2005年開始涌進東莞，雁田、官井頭片區(qū)，深圳客占到了40%。東莞中原的統(tǒng)計資料顯示：翠湖豪苑、藍山錦灣成交客戶以深圳平湖、龍崗及雁田客戶為主；大運城邦主要以龍崗和關內(nèi)客戶為主，價位也將參照深圳市場來定；三正臥龍山別墅業(yè)主中也有五成以上為深圳客戶。
現(xiàn)在，不單是深圳人開始赴鳳崗置業(yè)，深圳開發(fā)商也已經(jīng)進駐。
是何原因，讓鳳崗房地產(chǎn)市場如此誘人？
作為身處深圳腹地的東莞鎮(zhèn)區(qū)，一直以來，人們習慣于將鳳崗視為深圳市場的一部分。從地理位置而言，鳳崗離深圳的比東莞城區(qū)更近。但是，由于城市基礎建設和配套的相對落后鳳崗房地產(chǎn)市場起步相對較晚，而且售價也相對較低。近年來，隨著鳳崗城市化進程的深入，特別是“一河兩岸”工程啟動之后，鳳崗的城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，人居以及商業(yè)環(huán)境水平都得到了極大的提升。相比于深圳高企的房價，鳳崗的房產(chǎn)更加物美價廉。
在深圳，獨棟別墅動則數(shù)千萬甚至過億。這對于富甲一方的“有錢人”而言，或許不算什么；但是對于大多數(shù)人而言，這是“不堪承受之重”。然而在鳳崗，1/8甚至是1/10這個價格，就可以購買到一套同樣品質的獨棟別墅。三正地產(chǎn)副總經(jīng)理李啟清說：“在深圳買一套小戶型洋房的錢，可以在臥龍山買棟別墅了！”
誠然如此，以福田為中心半小時車程內(nèi)，南山區(qū)高層均價約25000元/平米，鹽田區(qū)高層也達到15000元/平米；在別墅方面，深圳華僑城、香蜜湖等高檔社區(qū)內(nèi)的獨棟別墅售價高達100000元/平米，連寶安、龍華、觀瀾等關外地區(qū)的獨棟別墅也普遍超過了40000元/平米。同樣近距于福田中心，同樣的品質，鳳崗地區(qū)別墅的售價卻要低廉許多；其中三正臥龍山獨棟別墅的售價僅約16000元/平米。價格上的巨大差異，對深圳客戶而言無疑是巨大的誘惑。
三正地產(chǎn)總經(jīng)理劉光金曾指出：房地產(chǎn)在相當長一段時間內(nèi)仍具有保值、增值的功能，對于普通老百姓來說是一種相對簡便、風險較低的投資選擇。在物業(yè)的選擇上，他建議重點關注一些能實現(xiàn)5%租金回報的商用物業(yè)，以及具有豐富景觀資源、容積率較低的別墅豪宅大盤。那么，投資高品質物業(yè)，是財富保值、增值的有效手段。
2010年5月，發(fā)改委出臺文件，禁止別墅項目立項——“禁墅令”的出臺。美國經(jīng)濟學家馬克?桑頓在其《禁律經(jīng)濟學》中闡述：禁律不會使其價值下降；反而會提升被禁物得價格。因此，“禁墅令”的出臺意味著今后將難再有新品獨棟別墅推出，也意味著獨棟別墅將更加“物以稀為貴”。
在未來幾年內(nèi)，博深高速、深圳大外環(huán)高速、機荷高速、清平高速、從莞高速等道路將相繼建成通車，鳳崗道路交通將更加便捷，“莞深同城”的構想最終實現(xiàn)。屆時，鳳崗房產(chǎn)房產(chǎn)價值將得到進一步提升。同時，近年來鳳崗鎮(zhèn)政府正投入巨資加大城市基礎設施建設，鳳崗體育館、體育中心廣場、中心綠化廣場、玉泉路街口公園等許多重要設施紛紛竣工使用。特別是集商業(yè)、娛樂和休閑居住于一體的“一河兩岸”，成為鳳崗鎮(zhèn)的標志性建筑群及標志性景觀帶，全面提升鳳崗城區(qū)的吸引力和輻射能力。而位于“一河兩岸”核心居住區(qū)的臥龍山別墅花園、水月灣花園、財富新地花園、財富新地商業(yè)廣場等多個項目自然也擁有更高的投資價值。
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他們的幸福生活
愛打太極的張大爺
早晨八點，送孫子去學校回家之后，張大爺在自家院子里打起了太極，一招一式都舒緩有力。或許是常練太極的緣故，張大爺精神矍鑠滿面紅光，怎么看都不像是年逾古稀的老者。
練了一會太極之后，張大爺開始打理起院子里的花草來。此時，記者發(fā)現(xiàn)他家院子里種滿了垂絲海棠、虞美人等各種鮮花，而且開得格外鮮艷。講起花花草草，張大爺說：“我喜歡打太極，但是以前的房子比較小，有時候想練練都要去公園。光是住人就很擠了，根本沒地方種這些花啊草啊。那時候住的地方靠近菜市場，叫賣和討價還價的聲音吵得人不得安寧，空氣里總是充斥著一股難聞的氣味，尤其是到了晚上車子來來去去的，睡不了一個安穩(wěn)覺。”
對于早年的生活，張大爺還是記憶猶新，他總結了“三多”——人多、車多、煩惱多。“后來，臥龍山建起來之后，我們就在這里買下了現(xiàn)在這棟房子。搬來這里之后，不會整天被吵，也不用整天聞那些臭味，心情都好多了。”說到這里，張大爺告訴記者，心情舒暢對人的健康是最重要的。“兒女都長大有出息了，不用我操心。現(xiàn)在，我每天就是接送孫子上學、養(yǎng)養(yǎng)花草、打打太極，身體自然就好啦”，張大爺說。
楊子夫婦的“愛巢”
媒體人楊子和他的女朋友想買一套房子作為他們的“新房”。為此，兩人努力地掙錢、攥錢。2009年，臥龍山依山居開盤，楊子“搶”到了一套屬于自己的房子。從那以后，兩人便開始構思房屋裝修，也構想以后的生活。
2010年10月，依山居交付使用，比原計劃提前了將近一年的時間。接到通知后，楊子馬上聯(lián)系施工人員開始裝修。“以前擔心的新房問題，終于沒有耽誤我們結婚”。原來，楊子夫婦早在9月已經(jīng)開始籌劃12月份的婚禮，收房和裝修就是最后的“東風”了。2010年12月1日，婚禮如期舉行，兩人在臥龍山共筑“愛巢”。
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
