三正地產，向深圳“山寨別墅”宣戰
2010.04.26
● 深圳，別墅被山寨？
自上世紀80年代起步，深圳別墅發展走過了20多個年頭，20多年來，別墅市場的熱點幾經轉移，從最早的銀湖、龜山，到后來的香蜜湖、華僑城，再到近年興起的大梅沙、東部灣、拓展區、鳳觀塘；與此同時，別墅的產品形態也開始“豐富”起來，從最早獨門獨院、有天有地的“真別墅”，到后來的合拼、聯排、疊墅、空中別墅等“偽別墅”（有人戲稱之為“山寨”別墅）的興起，后者逐漸占據市場主流，大有“劣幣驅逐良幣”的趨勢！
山寨別墅的興起，“供求關系”無疑是最大因素：一方面，隨著社會財富的增長和城市富裕階層的崛起，對別墅產品的需求不斷增加，加上前期別墅產品和普通產品的價格“剪刀差”沒有明顯被拉開，造成別墅需求進一步被放大；另一方面，城市化的發展、土地成本提高，土地資源捉襟見肘，尤其是06年國土部門針對我國“人多地少”的特點、推出“提高土地利用效率、限制別墅用地出讓”的措施，真正可用于建設別墅的新增土地，更加稀缺！
一方面是市場需求增加，一方面是可用土地資源匱乏，讓別墅產品成為市場的香餑餑，在價格不斷走高的同時、和普通住宅的“剪刀差”也不斷擴大！面對別墅產品“高利潤”誘惑，發展商的“商業智慧”和“創造能力”再次展露無疑。
有景觀資源的、做景觀別墅，沒景觀資源的、做“人造景觀”別墅；容積率1.0以下自然要建別墅、2.0的也要建別墅，當然，那是被高層包圍的；既然不能獨門獨院、那就合拼、聯排；不能有天有地，那有要么有“天”、要么有“地”，美名其曰“疊墅”；既不能獨門獨院、也沒能有天有地，那怎么辦呢？沒關系，只要面積足夠大、最好能帶個復式或躍升，那就是傳說中“空中別墅”了……如此這般，別墅市場也就自然進入了“山寨”盛行的年代！
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● 別墅，何謂真別墅？
山寨別墅的流行，雖然在一定程度上忽悠了置業者和投資者，但從居住的角度來說，“山寨別墅”對于真正別墅所應具備私享性、舒適性等方面的影響是顯而易見的，縱觀近年來眾多被高層小高層所包圍、密密麻麻的所謂“別墅”，其居住條件和舒適度、私密性等越來越不敢讓人恭維，當別墅邁進2.0時代（容積率）、當別墅遠離“天”與“地”、當別墅告別自然景觀，別墅已經和“獨家獨院、有天有地”的領地境界漸行漸遠!
正本清源，何謂別墅？別墅(villa)，中國古稱“別業”、“別館”，是指居宅之外用來享受生活的居所，多建在城郊或風景秀麗之地，因景、因地制宜，布局靈活、結構輕巧，這里的“別”就是“第二”的意思，顧名思義，別墅就是“享受生活的第二居所”！
當然，隨著城市邊界的拓展和交通方式的改變，第一、第二居所的界線已經比較模糊，但“獨立（獨門獨院）、資源（自然環境）、私享（享受生活）”依然是判斷別墅“真偽”的標準！如果按照傳統別墅的觀念、功能和標準來判斷，目前深圳市場上大概80%以上的所謂別墅產品（存量），都可以被納入“偽別墅”、“山寨別墅”的行列！
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● 三正，挑戰偽別墅！
傳統意義上的真正的別墅產品、相對目前市面流行的偽別墅，無論在居住價值、還是投資價值上，優勢是顯而易見的！正所謂大浪淘沙，深圳山寨版主導、真正別墅卻少而又少的市場格局，讓大深圳區域的“真別墅”找到了巨大市場機會和價值空間，位于“鳳-觀-塘”板塊的三正臥龍山項目就是其中最具“野心”的一個！
近日，三正臥龍山開始在深圳啟動大規模的推廣，首個出街路牌就發出了“大深圳，哪里還有真別墅？”的質疑和呼聲，儼然一副向深圳眾多“山寨別墅”宣戰的姿態！當然，經過深入對該項目進行了考察后，就會發現，臥龍山的確有足夠叫板目前市面上眾多山寨別墅的資本和實力——三正“臥龍山”別墅區位于深圳北郊“鳳﹒觀﹒塘”（鳳崗-觀瀾-塘廈）中央別墅區三足之一的鳳崗鎮城市中心，從臥龍山到達羅湖中心區大約只有十多公里、15分鐘可抵達龍崗中心城、到福田中心區也只在40分鐘車程左右，交通極為便利！臥龍山背靠百萬生態公園、面對東深河，山水懷抱，倚山面湖，項目占地面積16萬平米、容積率僅為0.995，綠化率高達50.92%，項目全部是獨門獨院“獨立別墅”，合約130席，面積從400-900平米，是目前莞深黃金走廊上、乃至整個珠三角都極為罕見的“純獨棟別墅區”！”
自然資源、獨門獨院、有天有地，三正臥龍山別墅具備了真別墅的所有主要特征，臥龍山“真別墅”進軍深圳市場，一場“真VS偽”別墅的大戰即將拉開序幕！當然，除了“真別墅”的產品優勢，三正臥龍山15000元/平、不足1000萬/套的總價，對于目前深圳動不動15-20萬/平、總價動不動數千萬、上億的雙拼別墅，也是一個相當有競爭力的武器！
3月20日，廣東省房地產行業協會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產發展論壇在廣東佛山舉行。經專家組的綜...
