臥龍山：一座頂級真別墅區的崛起
2010.05.20
大深圳純正獨棟別墅大盤三正臥龍山花園盛大入市，強勢叫板深圳眾多山寨版別墅，資深別墅買家預言臥龍山獨棟真別墅可有3—5倍價值成長空間
核心提示
除了山寨手機外，作為住宅之頂級形態的別墅既然也能“被山寨”。有業內專家一針見血地指出，根據相關部門權威定義，只有獨門獨戶獨院的獨棟別墅才是國家嚴格控制、并將日益稀缺的“真別墅”，而近年來在大深圳樓市中層出不窮的雙拼、聯排、疊拼均只能稱為“類別墅”或“山寨版別墅”。
而在華僑城、香蜜湖、大梅沙、觀瀾湖等大深圳傳統豪宅區獨棟真別墅售價紛紛邁向“億元時代”的今天，就在距深圳CBD僅40分鐘車程的觀塘鳳別墅板塊，就在由頂級別墅專家三正地產精心鍛造的臥龍山花園里，竟還能找到每棟售價僅為約1000萬元的山湖獨棟別墅。
值得關注的是，這些價值潛力驚人的獨棟真別墅，目前已吸引了大批來自華僑城、香蜜湖等深圳傳統豪宅區的精明別墅買家的高度關注，甚至有資深買家認為其未來將具有3—5倍的價值成長空間.
別墅二字，足足騙了深圳人30年！
作為人類住宅建筑的最高形態，別墅二字，一直寄托著人類對于幸福生活的無盡幻想。在深圳近30年的房地產發展史上，從銀湖到蛇口，從香蜜湖到華僑城，一個個頂級別墅區你方唱罷我登場演盡繁華，從雙拼別墅到聯排別墅、疊拼別墅乃至所謂的空中別墅，一個個天價豪宅紛紛以“別墅”之名施展營銷絕技八仙過海各顯神通贏盡置業者追捧。
然而有業內專家卻石破天驚一語驚醒夢中人：整個大深圳地區，足足有80%以上的別墅產品并非真別墅，而只能稱之為“偽別墅”或“山寨版別墅”。從嚴格定義來看，只有獨門獨戶有天有地的獨棟別墅才能稱之為真別墅！以“唯獨棟方為真別墅”的標準審視深莞惠地區諸多樓盤，僅有天麓、天琴灣、波托菲諾、三正半山豪苑、三正臥龍山花園、觀瀾湖、曦城等寥寥幾個社區中有真真正正的“獨棟真別墅”。
公元2010年，就在距福田CBD僅30分鐘車程的觀塘鳳別墅板塊，就在綠樹蔥蘢山水如畫的臥龍山麓，三正臥龍山花園，一座全新的頂級真別墅區正強勢崛起，并將以真正稀缺的純粹獨棟別墅產品帶給深圳財富階層以無盡驚喜。
揭穿“山寨版別墅”之真相
“山寨”,2009年深圳乃至全中國最火爆的名詞。從山寨手機到山寨鳥巢，從山寨明星到山寨春晚，這種以仿造性、快速化、平民化為特征的所謂“山寨文化”一時紅遍大江南北引發無數爭議。而在房地產市場，備受購房者追捧的頂級別墅自然也難逃“被山寨”的命運，仿佛一夜之間，深莞惠樓市竟冒出了眾多所謂的“別墅大盤”，無數雙拼、聯排、疊拼等洋房產品竟紛紛掛上了“別墅”之名，甚至有部分樓盤中的高層復式單位竟也冠上了“空中別墅”的花哨概念。正所謂“亂花漸欲迷人眼”，在眾多“山寨版別墅”的大肆沖擊下，像三正臥龍山花園、招華曦城等頂級別墅大盤中極度稀缺的“獨棟真別墅”產品卻難以彰顯其真正價值。
幸運的是，當日歷翻閱到公元2010年，曾在中國乃至全球手機市場上泛濫成災的“山寨機”們風光不再，最初的新奇感過去以后，現在的消費者們寧愿多花幾千塊錢也要擁有真正的蘋果、黑莓等頂級手機產品。而在房地產市場，也有越來越多的精明置業者無比清晰地認識到了這樣一個真理：只有獨門獨戶有天有地的獨棟別墅才是真正稀缺的“真別墅”，其居住價值和長遠投資價值，均是市場上眾多的“偽別墅”或“山寨版別墅”所難以比擬的。
有業內專家接受記者采訪時指出，從2003年開始，國土資源部等相關部門就明確提出停止別墅用地供應。近年來北京、上海、深圳等地高端置業群體對“別墅”產品的熱烈追捧，正是緣于對別墅產品供應量將日益稀缺的擔憂。然而據國土資源部相關負責人的定義，今后不再批出的別墅用地指的是“獨門獨戶獨院，占地面積相當大，容積率非常低”的項目。“這一定義清晰無比地表明，國家權威部門根本就不認為所謂的雙拼、聯排、疊加屬于別墅，今后賣一棟少一棟越來越稀缺的僅有那些真正的獨棟別墅，而那些偽別墅或山寨版別墅仍有可能繼續層出不窮泛濫成災，其價值難以得到最終保證。”
“億元時代”的臥龍山獨棟真別墅價值
在“獨門獨戶獨院獨棟”的真別墅定義得以確認后，當籠罩于“別墅”二字之上的無數浮夸和喧囂被我們以理智的眼光所看穿后，我們才能真正清醒地描繪出大深圳樓市的“真別墅”版圖。
如果以雄踞深圳CBD的市民中心為原點，向東45分鐘車程，東部華僑城天麓、萬科天琴灣等頂級豪宅社區中均有少量純正的獨棟真別墅，傲視全城的無敵山海景觀，使這些極度稀缺的獨棟真別墅售價已躍升至每棟5000萬——1億元以上。
向西45分鐘車程，招華·曦城、萬科·蘭喬圣菲兩大別墅大盤雙峰聳峙，其獨棟真別墅售價也已高達50000元/平方米以上，2010年內即將入市的曦城四期獨棟真別墅售價更注定將再創新高。
向北45分鐘車程，觀瀾湖高爾夫大宅、三正半山豪苑、三正臥龍山花園被公認為深圳北部頂級豪宅的杰出代表，其中觀瀾湖少量獨棟真別墅售價亦已攀升至每棟3000萬——1億元以上。而咫尺之遙的三正臥龍山花園400—900平方米的頂級獨棟真別墅，單位售價仍僅為約15000元/平方米，僅相當于大深圳區域其他獨棟真別墅售價的1/3至1/8，因而被視為“2010年大深圳樓市性價比最高的獨棟真別墅”，并已吸引了香港、深圳大批極度精明的高端置業者的關注和追捧。
一個足以引人深思的事實是，2010年春節前，三正臥龍山花園在沒有進行任何廣告推廣的情況下，竟吸引了大批極為低調的深圳客戶悄然到場參觀咨詢，這群“神秘客戶”在短短一周時間內接連出手購入了8棟臥龍山花園別墅，而且全部是獨門獨戶獨院的獨棟真別墅。臥龍山花園銷售代理公司中原地產深入了解到得知，這群神秘客戶竟全部來自深圳華僑城、香蜜湖兩大傳統豪宅區，他們看中的正是臥龍山花園相比于深圳市區內那些動輒上億元的獨棟別墅的巨大價值成長空間。
“三正臥龍山花園的數十棟稀缺獨棟真別墅全部雄踞于臥龍山山脊之上，并緊鄰波光瀲滟的悅龍湖，并擁有統御山湖美景的絕佳視野，其豐富的景觀資源與華僑城、香蜜湖等傳統豪宅區相比毫不遜色。”一位來自深圳水榭花都的別墅買家敏銳地指出：“近年來深圳華僑城、香蜜湖、觀瀾湖、大梅沙等頂級豪宅區獨棟別墅紛紛報出了億元以上的天價，萬科天琴灣甚至可能出現售價高達2億元的頂級獨棟別墅。而在距深圳CBD僅約40分鐘車程的臥龍山花園，一棟珍貴無比的獨棟真別墅售價卻僅為1000萬元左右。在大深圳獨棟別墅售價集體邁向億元時代的今天，我個人估計臥龍山花園獨棟真別墅將至少有3—5倍的價值成長空間。
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