滿園春色關(guān)不住 一枝紅杏出墻來
2012.05.02
自成立以來，三正地產(chǎn)便以"對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)、對(duì)客戶負(fù)責(zé)、對(duì)自己負(fù)責(zé)"的精神，審視和規(guī)范公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。處于這種負(fù)責(zé)任的態(tài)度，三正地產(chǎn)不僅在"提升產(chǎn)品價(jià)值"上花大力氣、下苦功夫；對(duì)于新項(xiàng)目的選擇，也絲毫不含糊。這種不含糊，一方面體現(xiàn)在對(duì)項(xiàng)目周邊配套的考量，一方面體現(xiàn)在對(duì)項(xiàng)目所在地道路交通情況的考量。因?yàn)椋@兩方面因素與項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量一樣，是影響樓盤品質(zhì)的決定性因素。本報(bào)第74期在《三正半山豪苑系列報(bào)道之五星半山溫馨家園》一文中，詳細(xì)描寫過半山豪苑的自然資源、園林綠化及物業(yè)服務(wù)，以體現(xiàn)其居住價(jià)值與品質(zhì)。本期，我們將重點(diǎn)介紹半山豪苑之周邊配套及道路交通，以說明其產(chǎn)品的保值與增值性。
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綻放于新城市中央
三正半山豪苑是一個(gè)以環(huán)湖傍山的風(fēng)景主題別墅為主，配合豪華公寓的高尚人居社區(qū)，其總占地面積5５萬平方米，擁有700多棟夏威夷風(fēng)情別墅和2000余套高品質(zhì)洋房。小區(qū)環(huán)擁40多萬平方米大鐘嶺天然水庫，數(shù)萬畝城市生態(tài)林天然氧吧，社區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)到60%。如今，三正半山豪苑已成為當(dāng)?shù)赝瞥绲男蜗蠊こ碳笆忻褡放醯拇蟊P。
社區(qū)內(nèi)部資源暫且不表，單就項(xiàng)目所處位置及周邊各相關(guān)配套而言，亦是不可多得。坐落于塘廈新城市中心，一路之隔的對(duì)面便是塘廈行政文化新區(qū)，這里集中了塘廈政府辦公大樓、塘廈體育館、東莞圖書館塘廈分館，三正半山豪苑與塘廈新的體育中心、文化中心、行政中心、亞視演藝中心、高質(zhì)素的居住區(qū)連成一片。除此以外，三正半山酒店、塘廈人民醫(yī)院、天榮百貨等均位于半山豪園周邊一公里之內(nèi)，亞洲最大高爾夫球場(chǎng)——觀瀾高爾夫亦距離半山豪苑不過十余分鐘車程。
塘廈行政文化新區(qū)占地3平方公里，新區(qū)內(nèi)行政中心、行政辦事服務(wù)大廈、廣播電視大樓、城市展示館、勞務(wù)管理服務(wù)大樓、后勤服務(wù)大樓、大鐘嶺主題藝術(shù)浮雕、體育館、圖書館等均已投入使用。
其中，塘廈體育館占地面積80000平方米，建筑面積18000平方米，館內(nèi)設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)配套的籃球場(chǎng)、游泳池、健身房。集體育競(jìng)賽、群眾體育、文化娛樂于一體，是目前東莞規(guī)模較大、功能最為齊全的現(xiàn)代化體育活動(dòng)中心。塘廈圖書館樓高三層，占地面積1920平方米，建筑面積8000平方米，現(xiàn)有藏書量20萬冊(cè)、報(bào)紙80多種、期刊700多種，全館設(shè)計(jì)閱覽座位200多個(gè)。開放以來，平均每年接待讀者50多萬人、辦理讀者證3000多張，圖書年外借量連續(xù)兩年位居全市第二。圖書館內(nèi)設(shè)有總服務(wù)臺(tái)、綜合閱覽室、少兒圖書室、報(bào)刊閱覽室、電子閱覽室、音樂圖書館、多功能報(bào)告廳、培訓(xùn)室等功能室，為讀者提供通借通還、書刊閱覽、互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字資源、網(wǎng)上（電話）續(xù)借等服務(wù)。塘廈圖書館每周末定期舉辦塘廈周末講壇、英語角課堂、少兒開心樂園等三大品牌讀書活動(dòng)，長(zhǎng)期設(shè)立圖書漂流區(qū)、好書推介等服務(wù)區(qū)，定期舉辦大型圖書展銷會(huì)和書畫、征文等展覽，吸引廣大民眾走進(jìn)圖書館、利用圖書館、愛上圖書館，尤其是周末及節(jié)假日，館內(nèi)座無虛席，成為打造“書香塘廈”的新高地。
據(jù)了解，塘廈行政文化新區(qū)正式起用后，除了鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府各辦事部門搬遷到行政中心外，規(guī)劃建設(shè)辦、公用事業(yè)服務(wù)中心、財(cái)政分局、環(huán)保分局、國(guó)土分局、司法所、房管、外經(jīng)等以前分散辦公的職能部門也全部搬遷到行政辦事服務(wù)大廈，勞動(dòng)分局、零星稅務(wù)協(xié)管中心、流動(dòng)人口與出租屋管理中心也搬到了勞務(wù)管理服務(wù)大樓。此外，行政辦事服務(wù)大廈和勞務(wù)管理服務(wù)大樓還設(shè)有多個(gè)開放式的辦事服務(wù)窗口。
同時(shí)，行政文化新區(qū)作為塘廈政治、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的中心區(qū)域，其優(yōu)越的地理環(huán)境、及時(shí)全面的信息資源、方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)等，吸引了眾多金融機(jī)構(gòu)在這里扎根發(fā)展。其中，商業(yè)銀行、興業(yè)銀行就將東莞山區(qū)片區(qū)的第一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)投放到了這里。此外，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、東莞銀行等7家銀行相繼在此設(shè)置網(wǎng)點(diǎn)，東莞證券塘廈營(yíng)業(yè)部也將整個(gè)營(yíng)業(yè)廳搬至這里，以謀求更大發(fā)展。隨著近10家銀行、證券、黃金交易所等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐塘廈行政文化中心，該區(qū)域的金融中心功能已初步顯現(xiàn)，將逐漸成為東莞東南片區(qū)金融機(jī)構(gòu)種類最全、密度最大的中心區(qū)域，并不斷向周邊輻射。
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讀家門口省級(jí)名校
塘廈鎮(zhèn)中心小學(xué)創(chuàng)辦于1945年，至今已有65年的歷史。2009年7月，為了切實(shí)解決行政文化新區(qū)及周邊樓盤適齡兒童就近入學(xué)的需要，塘廈鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府決定遷址興建中心小學(xué)新校區(qū)。
新校區(qū)占地30000平方米，建筑面積34000多平方米，嚴(yán)格按照省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，可容納教學(xué)班36個(gè)、學(xué)生1800人，配有教學(xué)綜合樓、辦公樓、教工宿舍、風(fēng)雨操場(chǎng)和室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等設(shè)施。塘廈中心小學(xué)新校區(qū)開辦有1至4年級(jí)，每年級(jí)4個(gè)班共16個(gè)班，學(xué)生700名，配備70多名教職員工，其中專任教師59人，本科及以上學(xué)歷教師54人，中學(xué)高級(jí)教師2人，小學(xué)高級(jí)教師27人；東莞市學(xué)科帶頭人2人，塘廈鎮(zhèn)拔尖教師2人，鎮(zhèn)學(xué)科帶頭人1人。
學(xué)校秉承“啟發(fā)潛能，全面發(fā)展，讓每一個(gè)孩子健康陽光地成長(zhǎng)”的辦學(xué)理念，以“努力培養(yǎng)知禮儀、善學(xué)習(xí)、親自然、健康陽光、勇于創(chuàng)新的新一代接班人”為培養(yǎng)目標(biāo)。作為省級(jí)名校的塘廈中心小學(xué)，其新校區(qū)位于湖景路26號(hào)，與三正半山豪苑僅隔一條馬路。
不僅如此，在半山豪苑周邊五公里氛圍內(nèi)，還有諸如塘廈中學(xué)、塘廈理工學(xué)院等從小學(xué)到大學(xué)的各類學(xué)校數(shù)十間。對(duì)于三正半山豪苑的業(yè)主而言，其子女在家門口即可就讀于省級(jí)名校了。
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引領(lǐng)莞深同城生活
2012年，《東莞市塘廈鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2020）》的編制工作草案成果已編制完成，規(guī)劃草案顯示，未來塘廈將打造成具有國(guó)際影響力的高爾夫名鎮(zhèn)、莞深融合的先行試驗(yàn)區(qū)、東莞市東南部區(qū)域中心。
塘廈政府提出建設(shè)“城市副中心，深港后花園”的目標(biāo)。管敏政表示，塘廈要打造成東莞東南片區(qū)的核心鎮(zhèn)街。他還透露，塘廈將充分利用“深港”兩個(gè)字，憑借自身優(yōu)越的地理位置，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，使塘廈人逐步融入香港與深圳的生活方式。
近年來塘廈鎮(zhèn)不遺余力地推動(dòng)城市化建設(shè)進(jìn)程，大手筆建成了中國(guó)第一家鄉(xiāng)鎮(zhèn)雙向12車道園林式公路——迎賓大道，并先后修建了五縱六橫的公路網(wǎng)絡(luò)，塘廈已經(jīng)成為了穗（廣州）深（深圳）港（香港）經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)廊上一顆璀璨的明珠，更成為了東莞、深圳、香港、珠海、廣州、惠州半小時(shí)生活圈的核心地帶。
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融入莞深交通網(wǎng)絡(luò)
莞深高速、龍林高速、從莞高速、深圳外環(huán)高速以及廣九鐵路等公路、鐵路交匯貫通于塘廈，構(gòu)成了四通八達(dá)的快速道路交通網(wǎng)絡(luò)，是東莞南部聯(lián)通莞深的交通樞紐。而三正半山豪苑又因地處這一交通樞紐之核心區(qū)域，便深得兩城立體路網(wǎng)的便利。從半山豪苑經(jīng)迎賓大道上高速，半小時(shí)之內(nèi)便可到達(dá)樟木頭、清溪、鳳崗、黃江、大朗、布吉、龍崗、觀瀾、龍華、寶安十大工商業(yè)重鎮(zhèn)。
據(jù)悉，2013年，博深高速和深圳外環(huán)高速將陸續(xù)建成。屆時(shí)，包括現(xiàn)有的莞深高速和龍林高速，分別從東南西北四個(gè)方向形成塘廈鎮(zhèn)的外圍高速公路環(huán)，共形成8處高速出入口，這意味著，塘廈與深圳的距離將進(jìn)一步拉近。
據(jù)了解，2013年塘廈境內(nèi)還將建成從莞高速（博深高速東莞段）和深圳外環(huán)高速。屆時(shí)，包括現(xiàn)有的莞深高速和龍林高速，分別從東南西北四個(gè)方向形成塘廈鎮(zhèn)的外圍高速公路環(huán)，共形成8處高速出入口，形成“5分鐘上高速”的交通網(wǎng)絡(luò)。（深圳外環(huán)高速公路為深圳市東西向的外環(huán)高速公路，東莞段長(zhǎng)17.2公里，經(jīng)塘廈與莞深高速、從莞高速形成全互通立交，在塘廈境內(nèi)設(shè)出入口2個(gè)，預(yù)計(jì)2013年建成。深圳外環(huán)高速是深圳市加強(qiáng)東西部聯(lián)系的重要高速通道，同時(shí)也將形成東莞、深圳、惠州之間重要聯(lián)系通道。）
同時(shí)，按規(guī)劃，深圳龍華新區(qū)將投入2000億元建設(shè)“一個(gè)發(fā)展中軸、九個(gè)功能片區(qū)”，以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)布局的優(yōu)化和城市功能的完善。“打造一個(gè)發(fā)展中軸”，即依托“一路一軌一河”打造貫穿南北的中部發(fā)展軸。其中，“一路”是指將全長(zhǎng)19公里的梅觀高速全部取消收費(fèi)，改為城市快速路。屆時(shí)，交通成本的下降，將進(jìn)一步促進(jìn)莞深同城的進(jìn)程。
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門前地鐵直通深圳
據(jù)政府公開信息顯示，東莞所規(guī)劃的市域軌道交通為R1、R2、R3、R4四條，且R1、R3、R4定于2013年全部開工建設(shè)。其中R4線全長(zhǎng)25.2公里，起于黃江中心站，并與R1線接駁換乘。出黃江中心站后，黃江鎮(zhèn)下圍村北側(cè)設(shè)置黃江東站。進(jìn)入塘廈鎮(zhèn)設(shè)塘廈西站、塘廈中心站、東興大道站、塘廈東站，其中塘廈中心區(qū)站為換乘站。進(jìn)入清溪鎮(zhèn)后設(shè)清溪南站，在清溪聚富新村北側(cè)設(shè)清溪站，清溪汽車站南側(cè)設(shè)置清溪汽車站。而深圳方面，規(guī)劃中得深圳軌道4號(hào)線終點(diǎn)站設(shè)在觀瀾鎮(zhèn)高爾夫球場(chǎng)的南部，與塘廈R4線僅8.3公里。因此，塘廈鎮(zhèn)規(guī)劃把塘深連接線作為塘廈軌道線網(wǎng)規(guī)劃的重點(diǎn)線路，預(yù)留通道和相關(guān)用地。按此規(guī)劃，未來三正半山豪苑的業(yè)主將可在家門口乘坐地鐵去深圳了。
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酒香巷淺客似云來
自成立之初，三正地產(chǎn)便確定了依托東莞城鎮(zhèn)都市化進(jìn)程的投資開發(fā)路線，將自己的發(fā)展與東莞城鎮(zhèn)都市化發(fā)展同步。2003年１月，三正半山豪苑動(dòng)工，并首開塘廈大型別墅社區(qū)之先河，成為塘廈鎮(zhèn)新中心區(qū)耀眼的明珠。三正半山豪苑的出現(xiàn)，推動(dòng)了塘廈城市居住的升級(jí)換代，使整個(gè)塘廈鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)向更高質(zhì)素發(fā)展。
作為塘廈區(qū)域內(nèi)的高尚人居社區(qū)，三正半山豪苑吸引了不僅僅是塘廈人的目光；因?yàn)槠涑錾漠a(chǎn)品品質(zhì)，便捷的道路交通，相較深圳而言又十分低廉的價(jià)格，三正半山豪苑還獲得了不少深圳置業(yè)者的認(rèn)同與追捧。
據(jù)三正地產(chǎn)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人賀德杰介紹，項(xiàng)目第一期的公寓售價(jià)2800-3000元/平方米左右，別墅售價(jià)5000元/平方米左右，這一批單位客戶主要還是給本地人。但2004年，項(xiàng)目進(jìn)行第三波推廣的時(shí)候，正好塘廈迎賓大道接通了龍林高速，項(xiàng)目推廣開始試水深圳， 2004年9月開始，三正半山豪苑開始采用電視、戶外、報(bào)紙等宣傳方式，大規(guī)模推向深圳市場(chǎng)，9月15日，推廣之后的第一天，適逢周六，當(dāng)天進(jìn)來的深圳客戶達(dá)到千余個(gè)。第二天，近千輛粵B牌照的私家車擠滿了半山豪苑項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，200套別墅當(dāng)時(shí)被搶完。2004年“十一”長(zhǎng)假7天，三正半山豪苑接待深圳客戶4000多人，掛粵B車牌的私家車1500多輛。從2004年9月15日開始到10月7日共23天時(shí)間，深圳客戶共購(gòu)買了120多個(gè)別墅單位，成交數(shù)億元。他表示，這一結(jié)果是“意外的驚喜”。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前半山豪苑二手房報(bào)價(jià)較當(dāng)時(shí)售價(jià)，至少增長(zhǎng)了一倍。就財(cái)富的保值增值而言，后來的事實(shí)證明，這一投資行為獲得了不俗的回報(bào)。而如今，半山豪苑受益于“莞深同城”的逐步深入，其產(chǎn)品價(jià)值將獲得進(jìn)一步提升的空間。
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收官之作錯(cuò)過再無
2003年，半山豪苑動(dòng)工開建，以其出色的品質(zhì)，迅速成長(zhǎng)為塘廈區(qū)域內(nèi)首屈一指的高尚人居樓盤。
9年之后，三正地產(chǎn)以水岸豪庭作為項(xiàng)目收官之作，為置業(yè)人群獻(xiàn)上壓軸大禮。據(jù)了解，本次推出的100余套物業(yè)，共登記意向購(gòu)買客戶已近800名。數(shù)量對(duì)比極為懸殊。最后的機(jī)會(huì)，錯(cuò)過就再也沒有了。
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3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年度會(huì)員大會(huì)暨第四屆中國(guó)(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
