什么才是真正的別墅
2015.05.08
什么才是真正的別墅
■核心提示
華僑城天麓、香蜜湖一號(hào)等頂級(jí)豪宅中的獨(dú)棟別墅之所以能賣(mài)出億元天價(jià)仍供不應(yīng)求，正在于這種獨(dú)棟別墅所體現(xiàn)的是對(duì)“稀缺土地資源的獨(dú)占性”。獨(dú)棟真別墅腳下的土地，完完全全是別墅業(yè)主一家人的私享天地，這種稀缺性和極度尊崇感，是所謂的聯(lián)排、雙拼、疊拼所無(wú)法望其項(xiàng)背的。
市場(chǎng)的眼睛永遠(yuǎn)是雪亮的，當(dāng)前香港部分獨(dú)棟別墅售價(jià)已上升至7~8億元，深圳華僑城、香蜜湖等片區(qū)部分獨(dú)棟別墅最高售價(jià)也已高達(dá)1.8億元，像觀塘鳳中央別墅區(qū)里這種售價(jià)僅為數(shù)百萬(wàn)至一千萬(wàn)元每棟的獨(dú)棟別墅，其真正價(jià)值早晚會(huì)被市場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)。
當(dāng)前以三正臥龍山一號(hào)、萬(wàn)科棠樾等為代表的觀塘鳳中央別墅區(qū)，正如2003年的大梅沙獨(dú)棟別墅一樣，正處于價(jià)值迅猛攀升的前夜。此時(shí)果斷購(gòu)入這種稀缺獨(dú)棟真別墅的置業(yè)者，注定將成為珠三角城市一體化的最大受益者。
■大深圳區(qū)，哪里還有真別墅？
眾多渴望純正別墅生活的鵬城財(cái)富人士不得不開(kāi)始陷入深深的思索：什么樣的別墅才有資格稱(chēng)之為真別墅？什么樣的別墅才具有“鉆石恒久遠(yuǎn)”般的人居及家族傳承價(jià)值？在距深圳城市核心約40分鐘車(chē)程內(nèi)，是否還有機(jī)會(huì)以最優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到純正的獨(dú)棟真別墅？
正是在這樣的追問(wèn)和思索之下，一批來(lái)自華僑城、香蜜湖、羅湖等區(qū)域的“先知先覺(jué)型”置業(yè)者紛紛將目光投向了雄踞“觀瀾~塘廈~鳳崗別墅板塊”核心地段的三正臥龍山一號(hào)，并無(wú)比驚喜地發(fā)現(xiàn)在這座大深圳區(qū)極為罕見(jiàn)的獨(dú)棟真別墅大盤(pán)內(nèi)，竟然還能以低價(jià)買(mǎi)到有天有地獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的獨(dú)棟真別墅。
這樣的價(jià)格，在今日之深圳樓市，甚至已難以買(mǎi)到寶安、龍華等關(guān)外區(qū)域的普通住宅，而在三正臥龍山一號(hào)卻能擁有一棟地地道道貨真價(jià)實(shí)、私家泳池前后花園一應(yīng)俱全的獨(dú)棟別墅。如此巨大的價(jià)格落差，意味著三正臥龍山一號(hào)注定將在鵬城樓市，掀起一股“高性?xún)r(jià)比獨(dú)棟真別墅”的銷(xiāo)售熱潮。
■獨(dú)棟別墅體現(xiàn)對(duì)稀缺土地資源的獨(dú)占性
從古至今，從東方到西方，別墅作為人類(lèi)住宅建筑的高級(jí)形態(tài)，一直寄托著人們對(duì)美好生活的無(wú)盡夢(mèng)想。改革開(kāi)放30年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)精英人士財(cái)富水平的迅猛提升，別墅也由歐美迅速傳入國(guó)內(nèi)，并在京、滬、深、穗豪宅市場(chǎng)上大唱主角風(fēng)光一時(shí)無(wú)二。然而我國(guó)人多地少的土地資源現(xiàn)狀，決定了我們不可能像某些地廣人稀的歐美國(guó)家那樣，拿出大片土地出來(lái)興建大量的別墅式住宅。幾年前，相關(guān)部門(mén)更強(qiáng)勢(shì)推出“禁墅令”，嚴(yán)格限制別墅用地開(kāi)發(fā)，從而使純正的獨(dú)棟真別墅變得更為稀缺和珍貴。
“近年來(lái)有不少朋友都向我咨詢(xún)，為什么國(guó)土部門(mén)的禁墅令推出后，市場(chǎng)上的各種別墅產(chǎn)品反而層出不窮越來(lái)越多呢？相關(guān)部門(mén)的禁墅令是否根本不起作用呢？”深圳市某房產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示：“事實(shí)上，國(guó)土部門(mén)的禁墅令一直在嚴(yán)格執(zhí)行，但禁止的只是那些真正獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)、容積率極低的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上層出不窮的所謂聯(lián)排、雙拼、疊拼別墅，在相關(guān)部門(mén)的界定中并不算是真正的別墅，因而也并不具備獨(dú)棟別墅那樣的日益稀缺性。
事實(shí)上，無(wú)論古今中外，嚴(yán)格意義上的真別墅僅有一種，那就是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)有天有地的獨(dú)棟別墅。這種獨(dú)棟別墅具有一個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)，就在于它是以單幢的形式建于大面積土地之上，具有極強(qiáng)的可重塑性。
一言以蔽之，獨(dú)棟真別墅之所以會(huì)被政府相關(guān)部門(mén)嚴(yán)格限制，華僑城天麓、天琴灣、香蜜湖一號(hào)、波托菲諾等豪宅中的獨(dú)棟別墅之所以能賣(mài)出億元天價(jià)仍供不應(yīng)求，正在于這種獨(dú)棟別墅所體現(xiàn)的是對(duì)“稀缺土地資源的獨(dú)占性”。
“目前深圳的大部分購(gòu)房者還未真正認(rèn)識(shí)到獨(dú)棟真別墅與山寨版別墅之間的巨大差別，從而使部分類(lèi)別墅產(chǎn)品價(jià)格被推至非理性的高度，而像三正臥龍山一號(hào)等部分頂級(jí)豪宅大盤(pán)中的獨(dú)棟真別墅價(jià)值仍處于低估狀態(tài)?！币晃粯I(yè)界專(zhuān)家接受記者采訪時(shí)表示。
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