小肥鋪 大揭底
2015.06.10
小肥鋪 大揭底
????? 5月16日，三正瑞士半山小肥鋪正式啟動(dòng)VIP登記，當(dāng)日大量置業(yè)客戶前往認(rèn)購。一位女士更是豪言，“買10間”。“小肥鋪”到底價(jià)值幾何，“大揭底”一一為你揭曉。
投資理財(cái)大PK
自去年以來，中國(guó)股市結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)7年的漫漫熊途，2015年更是一路高歌猛進(jìn)，走出了一波“瘋牛”行情。瘋漲的指數(shù)，吸引了一大批“掘金客”前仆后繼地涌入股市。開戶數(shù)屢創(chuàng)新高。然而，業(yè)內(nèi)有句話——“一賺、兩平、七負(fù)”，真正能夠在股市賺到錢的始終是少數(shù)。甚至還會(huì)遇到“大盤猛漲，滿倉皆綠”。
炒股玩的就是心跳。那么有沒有比較穩(wěn)妥的投資渠道呢？
長(zhǎng)期以來，中國(guó)民間的投資渠道狹窄，大致可以分為儲(chǔ)蓄、保險(xiǎn)、外匯、債券等回報(bào)低、風(fēng)險(xiǎn)小的方式之外，也有期貨、股票、基金等高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的選擇。然而期貨、股票、基金等市場(chǎng)等經(jīng)常搖擺不定，沒有一定的專業(yè)知識(shí)很難搞定。隨著中國(guó)快速的城市化進(jìn)程和迅猛的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，大家都不約而同的將投資眼光瞄向了地產(chǎn)（住宅及商鋪）。
“商業(yè)地產(chǎn)”在北京、上海、廣州、深圳等經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，早已經(jīng)有很多投資商業(yè)地產(chǎn)的投資者在這淘到了無數(shù)桶金，成了他們“一鋪養(yǎng)三代”的夢(mèng)想。
幾種商鋪價(jià)值PK
一般而言，商鋪可分為步行商業(yè)街街鋪、普通住宅街鋪和商場(chǎng)街鋪三類。
普通住宅街鋪
適合投資者：資金投入相對(duì)較少，但有“守鋪”信念的投資者；
商鋪特點(diǎn)：消費(fèi)人群除了社區(qū)、小區(qū)住戶外，外圍街鋪更可吸引附近固定居民，營(yíng)利相對(duì)容易，投資風(fēng)險(xiǎn)較少，但社區(qū)、小區(qū)從建立到成熟有個(gè)過程，投資者有長(zhǎng)短不等的“守鋪”期。
注意事項(xiàng)：
1、盡量避免面向主干道的商鋪，因?yàn)橹鞲傻儡嚵鞫啵y以吸引路人消費(fèi)。
2、社區(qū)街鋪又分為外圍街鋪和內(nèi)街街鋪。選擇外圍街鋪比內(nèi)街街鋪好，原因是前者具有社區(qū)內(nèi)外兩部分客源，可經(jīng)營(yíng)行業(yè)范圍比較廣。
3、盡量選擇入住率較高的社區(qū)、小區(qū)商鋪，可大大縮短投資者的“守鋪”期。
4、根據(jù)社區(qū)、小區(qū)居住時(shí)間長(zhǎng)短及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。如：在住宅項(xiàng)目建成推出的前兩年，引進(jìn)裝飾建材、五金業(yè)，其后可引進(jìn)經(jīng)營(yíng)民生性消費(fèi)品的商戶。
商場(chǎng)街鋪（購物中心內(nèi)街及輔營(yíng)區(qū)）
適合投資者：實(shí)力雄厚的商家、資深投資者；
商鋪特點(diǎn)：通常受商場(chǎng)整體情況影響，租賃管理基本由發(fā)展商整體操控。
注意事項(xiàng)：
1、所選商場(chǎng)臨街商鋪?zhàn)詈镁哂须p門面，這樣既可以吸引路面行人（上接Ｐ3）入內(nèi)，也不會(huì)流失場(chǎng)內(nèi)客流。
2、避免購入已賣數(shù)量超過五成的商場(chǎng)鋪，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)過分分散，對(duì)商場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、宣傳弊大于利。
步行商業(yè)街街鋪
適合投資者：資金相對(duì)充裕；
商鋪特點(diǎn)：成熟商業(yè)街，人流量大，容易獲利。但受商圈成熟度及市場(chǎng)打造等多方面因素影響，投資風(fēng)險(xiǎn)高，投資周期比較長(zhǎng)，建議個(gè)體投資者謹(jǐn)慎入市。
注意事項(xiàng)：
1、選擇商業(yè)氣氛濃郁的地點(diǎn)。
2、盡量選擇街道的中段鋪位。一般消費(fèi)者都有路頭比價(jià)、路中消費(fèi)的習(xí)慣。
3、一些大型商業(yè)街都面臨停車位不足的問題，長(zhǎng)此下去，這些商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)將受到巨大的沖擊。
相比以上三種傳統(tǒng)商鋪，三正瑞士半山“小肥鋪”有著鮮明的特征，以及其他商鋪無可比擬的優(yōu)勢(shì)：
１、客流量大，消費(fèi)力強(qiáng)。三正瑞士半山將是百萬平米級(jí)的超級(jí)人居大盤，擁有龐大的高端消費(fèi)人群。
2、無需苦熬“培育期”。三正瑞士半山，購房用途為“自住”的占比逾九成。項(xiàng)目交付使用之日，即是商鋪開業(yè)之時(shí)。
3、門檻更低
????? “小肥鋪”面積適中，總價(jià)不高；同時(shí)對(duì)于商鋪經(jīng)營(yíng)范圍沒有特定限制，也不依賴主力商家。
六大必賺黃金定律 投資小肥鋪，人人都能富
黃金定律一：最穩(wěn)定消費(fèi)
三正瑞士半山是片區(qū)內(nèi)極為少見的高品質(zhì)湖山住區(qū)，目前已開發(fā)別墅及高層產(chǎn)品1500余套。而規(guī)劃中，后續(xù)還將有更多產(chǎn)品推出，總體將達(dá)百萬規(guī)模。據(jù)了解，在前期購房客戶中，“自住”占比逾九成。由此不難想象，“小肥鋪”即將面對(duì)的是數(shù)萬人的日常剛性消費(fèi)需求。
黃金定律二：最核心位置
瑞士半山“小肥鋪”位于龍崗大運(yùn)圈核心位置，依傍龍崗中心城和大運(yùn)中心成熟資源，也是深莞一體化的前沿陣地。隨著龍崗的逐漸崛起，其板塊價(jià)值不可估量。近年來區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)升值勢(shì)頭迅猛，不管是住宅還是商鋪，都將迎來一個(gè)穩(wěn)定升值的時(shí)間段。
黃金定律三：最便利地段
“地段決定價(jià)值”，瑞士半山“小肥鋪”雄踞大運(yùn)中心黃金干道——龍鳳大道－如意路、北通道、水官高速、機(jī)荷高速、丹平快速等城市動(dòng)脈。半小時(shí)內(nèi)直抵羅湖、福田CBD。
黃金定律四：最穩(wěn)定形態(tài)
瑞士半山“小肥鋪”不受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、位置、培育期干擾，是回報(bào)最為穩(wěn)定的商業(yè)形態(tài)。
黃金定律五：最專業(yè)產(chǎn)品
擁有約500米最黃金商業(yè)長(zhǎng)度臨街商鋪，無縫對(duì)接龐大人流，租金、物業(yè)升值翹首可盼。商鋪挑高約6米，買一層送一層，可滿足餐飲、美容、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需求，無論做房東還是店主，都有令人憧憬的財(cái)富空間。
黃金定律六：最賺錢比例
三正瑞士半山現(xiàn)已開發(fā)1500多套高端住宅產(chǎn)品，其中逾九成業(yè)主表示將用以“自住”，作為百萬級(jí)湖山豪宅社區(qū)，三正瑞士半山后期體量更為龐大。
????? “小肥鋪”作為三正瑞士半山唯一的商業(yè)物業(yè)，僅47間商鋪，面對(duì)的將是數(shù)萬高端消費(fèi)人群的剛性消費(fèi)需求。超高穩(wěn)定的消費(fèi)人群，無可比擬的強(qiáng)勁消費(fèi)力，將為“小肥鋪”帶來源源不斷的客流和滾滾財(cái)富。
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年度會(huì)員大會(huì)暨第四屆中國(guó)(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
